展示柜货号:未知 无形资产-土地使用权评估方法之三：基准地价系数修正法
是指利用基准地价评估或更新成果，在将估价对象宗地的区域条件及个别条件与其所 在区域的平均条件进行比较的基础上，确定相应的修正系数九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9，用此修正系数对基准地价进行修正九游会中国j9，从而求取估价对象宗地于估价时点价格的方法。
基准地价系数修正法可用于政府已公布基准地价且具有完备的基准地价修正体系的区域九游会中国j9，待估宗地的期日距基准地价的期日一般不超过3年。
基准地价标准已超过三年九游会中国j9，但尚不足六年的，应在估价报告中解释使用基准地价系数修正法的必要性及该基准地价体系的可用性九游会中国j9，如必须且能够使用的，应在估价报告中定量分析当地土地市场的趋势变化九游会中国j9九游会中国j9，并进行相应的期日修正。超过六年，不能使用。
根据土地位置结合已经取得的基准地价资料九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9，确定待估宗地所处土地级别的基准地价九游会中国j9。
根据待估宗地的实际情况九游会中国j9，结合已经取得的基准地价修正体系中地价影响因素分析表,综合确定待估宗地的地价影响因素优劣程度九游会中国j9，并根据基准地价修正体系确定的因素进行优劣度分析九游会中国j9。
第四步：根据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价修正体系九游会中国j9，确定待估宗地地价修正系数九游会中国j9九游会中国j9。
根据优劣度分析九游会中国j9，结合基准地价修正体系规定的相关因素修正幅度九游会中国j9，确定待估宗地的地价修正系数。
由于基准地价内涵基准日与评估基准日通常不相同九游会中国j9九游会中国j9，因此需要进行估价期日修正，将基准地价修正到评估基准日的基准地价九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9，修正方法与市场比较法相同；
一般只有商业九游会中国j9、住宅和综合用地需要做容积率修正九游会中国j9，因为基准地价通常为楼面地价，容积率越高九游会中国j9九游会中国j9，则修正系数越低；如果基准地价为地面地价九游会中国j9，容积率越高九游会中国j9，则修正系数越高；
如果基准地价修正体系没有公布容积率修正系数表九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9，这不需要也无法修正九游会中国j9，说明当地的地价对容积率并不敏感。
基准地价系数修正法多用于对工业用地价格进行评估，由于商业九游会中国j9九游会中国j9、住宅和综合用地基准地价与市场平均地价差异较大九游会中国j9，一般评估结果精度较差九游会中国j9九游会中国j9，通常不作为定价方法九游会中国j9九游会中国j9，很多地区基准地价修正体系并不对外公布九游会中国j9九游会中国j9，因此九游会中国j9九游会中国j9，基准地价修正系数法的使用范围受到了限制九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9，但有时为了满足两种方法评估的要求九游会中国j9，通常基准地价作为其中一种评估方法，但捕捉为定价依据九游会中国j9九游会中国j9。返回搜狐九游会中国j9九游会中国j9九游会中国j9，查看更多
